Nájomná zmluva na nebytový priestor medzi spoločnosťami

Nájomná zmluva na nebytový priestor medzi spoločnosťami  

Zmluva o nájme nebytových priestorov je upravená v Zákone č. 116/1990 Zb. o nájme a podnájme nebytových priestorov (ďalej len „Zákon o nájme a podnájme nebytových priestorov “)   a v ustanovení §720 Zákona č. 40/1964 Zb. Občiansky zákonník (ďalej len „Občiansky zákonník“). Podľa ustanovenia § 720 Občianskeho zákonníka Nájom a podnájom nebytových priestorov upravuje osobitný zákon, ktorým je Zákon o nájme a podnájme nebytových priestorov. 

Zmluva podľa ustanovenia §3 ods. 3 Zákona o nájme a podnájme nebytových priestorov musí mať písomnú formu a musí obsahovať predmet a účel nájmu, výšku a splatnosť nájomného a spôsob jeho platenia, a ak nejde o nájom na neurčitý čas, čas, na ktorý sa nájom uzaviera. Absencia podstatných náležitostí zmluvy  spôsobuje absolútnu neplatnosť zmluvy a preto je dôležité dbať nato, aby zmluva obsahovala všetky podstatné náležitosti.  

Záhlavie zmluvy 

Do záhlavia Zmluvy o nájme nebytových priestorov sa uvedie identifikačné údaje Prenajímateľa a Nájomcu, teda medzi zmluvnými stranami, ktorí uzatvárajú  Zmluvu o nájme nebytových priestorov. 

Článok I 

PREDMET ZMLUVY 

Bod 1.1. V tomto bode sa uvedie sa uvedie  

- meno/názov prenajímateľa 

- popis nehnuteľnosti- nebytového priestoru 

- katastrálne územie 

- obec 

- okres 

- číslo listu vlastníctva 

V časti a) sa uvedie číslo nebytového priestoru, adresu nehnuteľnosti, súpisné číslo a parcelné číslo. 

V časti b) sa uvedú údaje ohľadom spoluvlastníckeho podielu, jeho veľkosť súpisné číslo a parcelné číslo spoluvlastníckeho podielu. 

Bod 1.3. V tomto bode je potrebné doplniť charakter nebytového priestoru, napr. zastavané plochy a nádvoria, veľkosť podlahovej plochy, výmeru a adresu nebytového priestoru. 

Článok II. 

PREJAV VÔLE ZMLUVNÝCH STRÁN 

Podľa ustanovenia § 3 ods. 1 Zákona o nájme a podnájme nebytových priestorov prenajímateľ môže nebytový priestor prenechať na užívanie inému  zmluvou o nájme. Nájomca je oprávnený užívať nebytový priestor len v takom rozsahu, ako je to  dohodnuté v zmluve. 

Bod 2.1. V tomto bode je potrebné doplniť meno/názov prenajímateľa a meno/názov nájomcu. 

Bod 2.2. V tomto bode je potrebné doplniť meno/názov nájomcu. 

Článok III 

ÚČEL NÁJMU 

Podľa ustanovenia §3 ods. 2 Zákona o nájme a podnájme nebytových priestorov nebytové priestory sa prenajímajú na účely, na ktoré sú stavebne určené. Účel nájmu  musí byť v súlade s predmetom podnikania nájomcu, ktorý musí byť v súlade so stavebnotechnickým určením nebytového priestoru. 

Zmluva o nájme nebytových priestorov musí byť písomná a musí obsahovať  

- predmet a účel nájmu,  

- výšku a splatnosť nájomného a spôsob jeho platenia,  

- ak nejde o nájom na neurčitý čas, čas, na ktorý sa nájom uzaviera.  

Článok IV 

DOBA NÁJMU 

Bod 4.1. V tomto bode je potrebné doplniť od kedy sa uzatvára zmluva o nájme nebytového priestoru a či sa uzatvára na dobu neurčitú alebo určitú. 

Bod 4.2. V tomto bode je potrebné doplniť deň, kedy prenajímateľ odovzdá nájomcovi kľúče od predmetu nájmu na základe písomného protokolu o odovzdaní predmetu nájmu. 

Článok V 

CENA NÁJMU A SPÔSOB PLATENIA NÁJMU 

V Zmluve o nájme nebytového priestoru je potrebné presne určiť nájomné, určiť splatnosť nájomného a tak isto uviesť spôsob platenia nájomného. Sú to taktiež podstatné náležitosti zmluvy, ktorých absencia vedie k absolútnej neplatnosti zmluvy. 

Bod 5.1. V tomto bode je potrebné doplniť sumu nájomného. Nájomné môže byť uvedené buď s DPH alebo bez DPH. 

Bod 5.2. V tomto bode je potrebné doplniť deň odovzdania nebytového priestoru a od tohto dňa zároveň plynie nájomná zmluva. 

Bod 5.3 V tomto bode je potrebné uviesť deň, v ktorom bude nájomné vyplácané. Nájomné nájomca bude platiť prenajímateľovi na základe faktúry na účet prenajímateľa.  

Bod 5.6. V tomto bode sa zmluvné strany dohodli na tom, že poplatok za elektrickú energiu, plyn, vodné, stočné a odvod dažďovej vody si nájomca hradí sám na základe jednotlivých zmlúv s jednotlivými dodávateľmi. Ak zmluvným stranám tento bod nevyhovuje, pozmeňte ho. Nájomca sa môže zaviazať platiť prenajímateľovi aj úhrady spojené s nájmom. 

Vo väčšine prípadov je prenajímateľ povinný zabezpečovať riadne plnenie služieb spojených s užívaním nebytového priestoru (elektrina, voda, plyn a iné.). Zmluvné strany sa môžu dohodnúť, aj na tom, že si určité alebo všetky služby spojené s užívaním nebytového priestoru zabezpečí sám s ich dodávateľom. Môže si zabezpečiť  napríklad aj služby ako upratovanie, či prevádzkovanie vrátnice. 

Bod 5.8. V tomto bode je potrebné uviesť rok, za ktorý znáša daň z nehnuteľnosti prenajímateľ. 

Článok VI. 

POVINNOSTI PRENAJÍMATEĽA 

Bod 6.2. V tomto bode je potrebné uviesť rok, v ktorom bol nebytový priestor postavený. 

Bod 6.5. Prenajímateľ vykonáva opravy, ktoré sa považujú za stredné a generálne. V tomto bode je potrebné uviesť sumu, nad ktorú sa opravy považujú za stredné a generálne. Je tu teda stanovený limit sumy, nad ktorú sa už opravy považujú za stredné, až väčšieho rozsahu a o tie sa postará Prenajímateľ. 

Bod 6.6. Nájomca je oprávnený umiestniť si označenie svojej firmy bezplatne na čelnú stranu fasády stavby, kde sa nebytový priestor nachádza. Ak tento bod zmluvným stranám nevyhovuje, pozmeňte ho. 

Článok VII 

PRÁVA A POVINNOSTI NÁJOMCU 

Bod 7.3.  V tomto bode sa nájomca zaväzuje udržiavať čistotu a zimnú údržbu okolitých priestorov podľa VZD mesta, v ktorom sa nehnuteľnosť nachádza. Nájomca je podľa ustanovenia §5 ods. 3 Zákona o nájme a podnájme nebytových priestorov povinný uhrádzať náklady spojené s obvyklým udržiavaním. 

Bod 7.10. Tento bod sa týka poistenia nebytového priestoru a majetku , ktorý sa nachádza v nehnuteľnosti. Nájomca je podľa tohto bodu povinný poistiť si svoj majetok vnesený do nebytového priestoru. Prenajímateľ je povinný poistiť svoj majetok, nehnuteľnosť. Pokiaľ sa zmluvné strany dohodli inak, pozmeňte toto ustanovenie. 

Bod 7.16. V tomto bode je potrebné doplniť sumu, do ktorej sa opravy považujú za malé opravy. Malé opravy zabezpečí nájomca. Je tu teda stanovený limit sumy, pod ktorú sa opravy považujú za menšie. 

Článok VIII. 

SKONČENIE NÁJMU 

Bod 8.1. Výpovedná lehota podľa ustanovenia § 12 Zákona o nájme a podnájme nebytových priestorov je tri mesiace, ak nebolo dohodnuté inak. Počíta sa od prvého dňa mesiaca nasledujúceho po doručení výpovede. Teda zmluvné strany si môžu dohodnúť aj inú výpovednú lehotu. 

Článok IX 

ZÁVEREČNÉ USTANOVENIA 

Bod 9.7. V tomto bode je potrebné doplniť adresu a email prenajímateľa a adresu a email nájomcu. 

V Bratislave, dňa 01.09.2024