Zmluva o budúcej zmluve

Zmluva o budúcej zmluve

Zmluva o budúcej zmluve je upravená tak v zákonne č. 40/1964 Zb. Občiansky zákonník, ale aj zákone č. 513/1991 Zb. Obchodný zákonník.  

Zmluvou o uzavretí budúcej zmluvy sa podľa § 289 ods. 1 Obchodného zákonníka zaväzuje jedna alebo obe zmluvné strany uzavrieť v určenej dobe budúcu zmluvu s predmetom plnenia, ktorý je určený aspoň všeobecným spôsobom. 

Zmluvou o budúcej zmluve majú  zmluvné strany možnosť vopred sa dohodnúť, že v budúcnosti uzatvoria určitú zmluvu. Môže ísť o akúkoľvek zmluvu podľa Obchodného zákonníka v prípade ak uzatvárame Zmluvu o budúcej zmluve podľa Obchodného zákonníka, najčastejšie ide o kúpnu zmluvu alebo aj o  mandátnu, či sprostredkovateľskú zmluvu.  

Obsahom zmluvy o budúcej zmluve je teda  záväzok zmluvných strán uzavrieť budúcu zmluvu, a jej vznik sa presúva na dobu, ktorá zodpovedá záujmom zmluvných strán. Povinnosť uzavrieť zmluvu zmluvnej strane nastane až v dobe, keď ju druhá zmluvná strana vyzve na uzavretie budúcej zmluvy. Výzva na uzavretie zmluvy musí byť dostatočne určitá. Ak povinná strana nesplní záväzok uzavrieť zmluvu, môže oprávnená strana požadovať, aby obsah zmluvy určil súd alebo osoba určená v zmluve, alebo môže požadovať náhradu škody spôsobenej jej porušením záväzku uzavrieť zmluvu.  Povinnosť uzavrieť zmluvu je teda súdne vynútiteľná žalobou.   Zmluva o budúcej zmluve musí mať písomnú formu. 

Záhlavie vyjadrenia. Do záhlavia zmluvy je potrebné doplniť identifikačné údaje oboch zmluvných strán. Vo vzorovej zmluve nazývame zmluvné strany budúci povinný a budúci oprávnený, ale je potrebné zmeniť ich názov podľa typu zmluvy aký budete uzatvárať, napr. budúci predávajúci- budúci kupujúci, budúci objednávateľ – budúci zhotoviteľ; budúci prenajímateľ- budúci nájomca a pod. 

Článok I 

ÚVODNÉ USTANOVENIA 

V tomto článku  v bode 1  a v bode 2 je potrebné bližšie špecifikovať zmluvné strany, teda ako uvádzame v bode 1 bližšiu špecifikáciu budúceho povinného  a v bode 2 bližšiu špecifikáciu budúceho oprávneného.  

Zmluvu o uzatvorení budúcej zmluvy podľa Obchodného zákonníka uzatvárajú medzi sebou najčastejšie podnikatelia – obchodné spoločnosti. Uzatvorením zmluvy o budúcej zmluvy je zmluvou vzniká povinnosť uzatvoriť v budúcnosti určitú zmluvu, a to napr. kúpnu zmluvu, zmluvu o dielo či inú zmluvu. 

Bod 1  

V tomto bode je potrebné doplniť  špecifikáciu povinnej zmluvnej strany, pokiaľ sa jedná napr. pokiaľ ide o obchodnú spoločnosť - budúceho predávajúceho je potrebné doplniť údaje o liste, na ktorou je predmetná nehnuteľnosť zapísaná. Pokiaľ by išlo o iný druh zmluvy, uvedie sa napr. že sa jedná o podnikateľa / obchodnú spoločnosť, ktorej hlavným predmetom podnikania je ...................................................... (názov živnosti),  a iné 

Bod 2 

V tomto bode je potrebné doplniť špecifikáciu oprávnenej zmluvnej strany, napr. pokiaľ sa jedná o obchodnú spoločnosť - budúci kupujúci je obchodnou spoločnosťou, ktorá má záujem o kúpu vyššie uvedenej veci/ nehnuteľnosti v čl. II bode 1 tejto zmluvy. Pokiaľ by išlo o iný druh zmluvy, uvedie sa napr. že sa jedná o podnikateľa / obchodnú spoločnosť, ktorej hlavným predmetom podnikania je ...................................................... (názov živnosti),  a iné. 

Bod 3. V tomto bode je potrebné doplniť  čo je účelom predmetnej zmluvy, teda konkrétne doplní sa presný názov budúcej zmluvy, a predmet zmluvy.  

Článok II. 

PREDMET ZMLUVY 

V rámci tohto článku je potrebné doplniť čo je predmetom zmluvy. Predmet budúcej zmluvy musí byť vymedzený aspoň určitým spôsobom.  Teda predmet zmluvy musí byť určený aspoň všeobecne, konkrétna bližšia špecifikácia predmetu postačuje potom už aj v konkrétnej zmluve (napr. kúpnej zmluve). Je tu ale  potrebné vymedziť predmet zmluvy aspoň do takej miery, aby nevznikli pochybnosti, čo má byť predmetom budúce zmluvy, inak povedané, aby bolo jasné aká zmluva má byť v budúcnosti uzatvorená. Podstatnou náležitosťou zmluvy o budúcej zmluve je tiež dohoda o čase, v ktorom má byť budúca zmluva uzatvorená. 

Podľa § 290 ods. 1 Obchodného zákonníka zaviazaná strana je povinná uzavrieť zmluvu bez zbytočného odkladu po tom, čo ju na to vyzvala oprávnená strana v súlade so zmluvou o uzavretí budúcej zmluvy. 

Podľa § 292 ods. 3 Obchodného zákonníka záväzok uzavrieť budúcu zmluvu zaniká, ak oprávnená strana nevyzve zaviazanú stranu splniť tento záväzok v čase určenom v zmluve o uzavretí budúcej zmluvy. 

Bod 1. V tomto bode je potrebné doplniť v akej lehote od doručenia písomnej výzvy oprávnenej zmluvnej strany je s ňou druhá zmluvná strana povinná uzavrieť budúcu zmluvu. V prípade ak nepôjde o budúcu kúpnu zmluvu, je potrebné toto ustanovenie pozmeniť podľa konkrétnej budúcej zmluvy. V druhej časti tohto bodu je potrebné doplniť stručným popisom predmet budúcej zmluvy, napr. pri kúpnej zmluve pôjde o prevod vlastníckeho práva k nehnuteľnostiam. 

Bod 2. V tomto bode je potrebné doplniť najneskoršiu lehotu na zaslanie výzvy na uzavretie budúcej zmluvy povinnej zmluvnej strane od podpisu zmluvy o budúcej zmluve 

Článok III. 

OBSAH BUDÚCEJ ZMLUVY 

V záhlaví tohto článku by bolo vhodné doplniť aj konkrétny názov budúcej zmluvy, napr. obsah budúcej kúpnej zmluvy / zmluvy o dielo a pod. 

Článok IV. 

KÚPNA CENA 

V prípade pokiaľ ide o kúpnu zmluvu, prípadne iný typ zmluvy, ktorý sa viaže na cenu za poskytnuté služby, je potrebné uviesť výšku ceny, ktorá bude zaplatená oprávnenej zmluvnej strane, pričom sa uvedie aj spôsob zaplatenia ceny. 

Bod 1. V tomto bode je potrebné doplniť  výšku ceny za napr. predaj nehnuteľnosti alebo za zhotovenie diela, či iné poskytnuté služby a spôsob zaplatenia ceny, napr. v hotovosti v deň podpisu zmluvy o budúcej zmluve. 

Článok V.  

ĎALŠIE PRÁVA A POVINNOSTI 

Bod 1.  V tomto bode je potrebné doplniť vyhlásenie budúceho povinného, napr. predávajúceho, že neuzavrie žiadnu inú zmluvu, ktorou by sa zaviazal, napr. previesť predmet budúcej zmluvy na inú osobu ako na budúceho oprávneného. 

Bod 2. V tomto bode sa budúci povinný zaväzuje, že predmet budúcej zmluvy nezaloží, ani inak nezaťaží v prospech tretej osoby okrem budúcej oprávnenej osoby, v prípade ak ide napr. o nehnuteľnosť. V prípade ak vám toto ustanovenie nevyhovuje zmažte ho. 

Bod 3. V tomto bode je potrebné uviesť lehotu do ktorej je povinný budúci povinný vrátiť budúcemu oprávnenému  cenu v plnej výške za poskytnuté služby alebo za kúpu veci/ nehnuteľnosti, v prípade ak nedôjde k uzatvoreniu budúcej zmluvy. V takom prípade sú obidve zmluvné strany si povinné vrátiť si vzájomné plnenia.  

V Bratislave, dňa 01.09.2024